Le home staging, une technique de valorisation immobilière, est devenu un incontournable pour vendre rapidement et au meilleur prix. En optimisant la présentation des biens à vendre, cette méthode permet d’attirer davantage d’acheteurs potentiels et de créer un coup de cœur. Zoom sur les principes du home staging et ses avantages pour les vendeurs et les acquéreurs.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », consiste à valoriser un bien immobilier en améliorant sa présentation. Créée aux États-Unis dans les années 1970 par Barbara Schwarz, cette technique est basée sur le principe que l’acheteur doit pouvoir se projeter facilement dans le logement proposé. Ainsi, l’objectif du home staging est de rendre le bien attractif et neutre pour séduire un maximum d’acheteurs potentiels.
Pour ce faire, le home stager, professionnel du home staging, met en place différentes actions : désencombrement, nettoyage en profondeur, réparation des éventuelles dégradations, réaménagement des espaces ou encore mise en valeur du mobilier existant. Le but est de mettre en avant les atouts du bien sans dépersonaliser totalement les lieux.
Les étapes clés du home staging
Dépersonnaliser : il s’agit d’enlever tous les objets personnels tels que les photos de famille, les collections, etc. Cela permet à l’acheteur de se projeter plus facilement dans le logement.
Désencombrer : il est essentiel d’éliminer tout élément superflu pour libérer de l’espace et faciliter la circulation dans les pièces. Le désencombrement met en avant les volumes et la fonctionnalité du bien.
Réparer : le home staging implique également de réparer les éventuelles dégradations comme des fissures, des trous dans les murs ou des poignées de porte cassées. Ces petits détails peuvent avoir un impact négatif sur la perception du bien par l’acheteur.
Harmoniser : il est important de choisir une palette de couleurs neutres et apaisantes pour séduire un large public. Les murs blancs ou pastel sont souvent privilégiés pour créer une ambiance chaleureuse et lumineuse.
Mettre en scène : enfin, le home stager va disposer les meubles et objets décoratifs de manière à valoriser chaque pièce. Il peut s’agir d’ajouter quelques accessoires pour donner une touche cosy, ou au contraire d’enlever certains éléments trop imposants qui alourdissent l’espace.
Pourquoi faire appel à un professionnel du home staging ?
Faire appel à un home stager présente plusieurs avantages :
- Il dispose d’un regard extérieur et objectif sur le bien, permettant de repérer les points à améliorer.
- Il sait comment mettre en valeur les atouts du logement et minimiser ses défauts.
- Il maîtrise les techniques de mise en scène pour créer une ambiance agréable et chaleureuse.
- Il peut proposer des solutions adaptées au budget du vendeur, car le home staging ne doit pas représenter plus de 2 à 3 % du prix de vente du bien.
Néanmoins, il est également possible de réaliser soi-même son home staging en suivant les conseils des professionnels et en s’inspirant des nombreuses ressources disponibles sur internet, notamment sur les sites dédiés à la décoration intérieure.
Les résultats du home staging : vendre plus vite et à meilleur prix
Selon une étude réalisée par l’agence immobilière Century 21, le home staging permettrait de vendre un bien en moyenne 2 fois plus vite que sans cette prestation. De plus, selon l’agence StagedHomes.com, spécialisée dans le home staging aux États-Unis, les biens ayant bénéficié d’un home staging se vendent en moyenne 17 % plus cher que ceux n’ayant pas été valorisés.
Ces chiffres témoignent de l’efficacité du home staging en termes d’accélération des ventes et d’amélioration des prix. En effet, un bien attractif et bien présenté suscite davantage l’intérêt des acheteurs, qui sont souvent prêts à débourser plus pour un coup de cœur.
Il est donc indéniable que le home staging constitue un véritable atout pour vendre rapidement et à bon prix son bien immobilier. En investissant quelques centaines ou milliers d’euros dans cette prestation, les vendeurs peuvent espérer une plus-value significative et une vente facilitée. De leur côté, les acheteurs bénéficient d’un logement valorisé, qui leur permet de mieux appréhender ses qualités et de se projeter plus aisément.