Lorsque vous planifiez d’acheter un terrain constructible pour y construire votre maison, vous devez vous assurer d’avoir une bonne base. Tout doit être pensé à l’avance et rien ne doit vous échapper au risque de conclure un mauvais achat. Le choix d’un terrain requiert une attention particulière. De nombreux paramètres sont à prendre en compte pour votre projet de construction.
Négliger l’étude de la nature du sol
Le terrain peut sembler parfait en surface, mais cela ne suffit pas pour évaluer la qualité du sol. Il est nécessaire de faire des vérifications préalables afin de connaître la nature du terrain, car elle fixe détermine les techniques de construction qui doivent être utilisées. Il est déconseillé de négliger l’étude du sol du terrain que vous envisagez acquérir. C’est une mesure préventive qui peut vous éviter de nombreux problèmes.
Ne pas prendre en considération les caractéristiques du terrain
La forme et le relief du terrain sont susceptibles d’affecter votre décision d’achat. Vous devez veiller à ce que la topographie du terrain correspond aux caractéristiques définies pour votre future construction. Il est important de considérer le niveau d’inclinaison du sol. Une pente de plus de 15 % requiert en général des travaux de terrassement. Vous devez considérer le coût des travaux au moment de prendre votre décision.
Omettre de vérifier la viabilisation
La viabilisation du terrain consiste au raccordement du terrain aux réseaux d’électricité, de gaz, de voirie, d’internet. Certains terrains à vendre sont déjà viabilisés et d’autres non. Il est conseillé de vérifier l’information avant de jeter votre dévolu sur un terrain. Un terrain viabilisé est plus cher à l’acquisition, il ne faut pas oublier que les frais de raccordement aux multiples réseaux peuvent s’avérer assez dispendieux.
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Prenez les renseignements nécessaires auprès de la municipalité afin de connaître les formalités de viabilisation à remplir et si possible demandez des soumissions auprès des professionnels pour vous faire une idée du budget à prévoir.
Négliger la localisation du terrain
Tout comme pour l’acquisition d’une propriété construite, il est conseillé d’être attentif à la localisation de votre terrain. Cela risque d’affecter le prix de vente (les terrains proches des villes sont les plus dispendieux), vous ne souhaitez pas regretter votre choix une fois le projet terminé.
Oublier les servitudes et les droits de passage
Les droits de passage et les servitudes peuvent nuire à votre liberté de propriété en vous imposant des contraintes que vous ne souhaitez pas gérer. Il est judicieux de vérifier si le terrain que vous souhaitez acheter est assujetti à des servitudes. Notez que les servitudes ne figurent pas sur le plan cadastral.
Ne pas vérifier s’il y a empiètement
Si vous prévoyez d’acquérir un terrain situé près d’autres constructions, prenez le temps de vérifier s’il y a empiètement. Votre futur voisin peut par mégarde construire une clôture en dehors des limites de sa propriété.